Este local comercial en alquiler, ubicado estratégicamente en Avenida Rivera, una de las arterias principales de Montevideo, se presenta como una oportunidad de inversión excepcional para inversores que buscan rentabilidad en una zona de alta demanda. Con una superficie total de 172 metros cuadrados, tanto en el área del padrón como en los metros edificados, esta propiedad de una sola planta y disposición al frente ofrece un espacio versátil y en muy buen estado, listo para ser adaptado a diversas actividades comerciales. Su orientación al este asegura una excelente iluminación natural durante gran parte del día, un factor que contribuye positivamente a la experiencia de clientes y empleados.El local cuenta con cuatro baños, una característica importante que maximiza su funcionalidad y la comodidad para el personal y los visitantes. Excelente estado de conservación y la posibilidad de adaptarlo a las necesidades específicas del futuro inquilino o negocio lo que lo convierten en una opción sumamente atractiva. Actualmente se encuentra recién alquilado en $ 60.000, lo que garantiza un flujo de ingresos inmediato para el inversor. La renta asciende al 6%. Contrato a 2 años con opción de permanencia hasta 5 años. Excelente inquilino con garantía de Mapfre. La zona de Cordón, donde se emplaza, es un barrio con una intensa actividad comercial y residencial, cercano a puntos de interés como la Intendencia de Montevideo y el emblemático Obelisco, lo que asegura un flujo constante de personas y un entorno dinámico para cualquier emprendimiento.La proximidad a la intersección de Avenida 18 de Julio y Guayabos potencia aún más su valor, dada la conexión directa con importantes centros de transporte público y accesos a diferentes puntos de la ciudad.