Se ofrece un amplio local comercial en alquiler, ubicado en la zona de Aguada, Montevideo. Esta propiedad cuenta con un área total de padrón de 314 metros cuadrados, de los cuales 200 metros cuadrados están edificados. La disposición es al frente, con orientación sur, lo que garantiza buena luz natural durante gran parte del día.El local se presenta en muy buen estado, listo para ser adaptado a diversas necesidades comerciales. Dispone de una planta única y una cocina definida. Si bien no cuenta con calefacción, este espacio se presenta como una oportunidad estratégica para emprendedores y empresas que buscan establecerse en un punto neurálgico de la ciudad. La posibilidad de aceptar mascotas es un plus para negocios que deseen integrar a sus animales de compañía o que atiendan a un público que las valore.La ubicación en Aguada es un factor clave para el éxito comercial. Este barrio es reconocido por ser el centro del sector mayorista, lo que implica un flujo constante de actividad y potenciales clientes. Además, la cercanía al Mercado Agrícola de Montevideo (MAM) añade un valor adicional, atrayendo a un público diverso y consolidando la zona como un polo de interés gastronómico y de servicios. •Requiere instalación eléctrica nueva.•Opción 1: Alquiler $50.000 — los propietarios se hacen cargo de los arreglos eléctricos.•Opción 2: Alquiler $30.000 por 2 años — el inquilino realiza los arreglos eléctricos; a partir del tercer año se paga el alquiler completo con sus reajustes.