Descripción

¿Qué se está vendiendo?
Se ofrece a la venta la NUDA PROPIEDAD de una unidad con destino exclusivamente profesional, conforme a lo establecido en el Reglamento de Copropiedad.
-El inmueble se encuentra gravado con usufructo vitalicio a favor de sus propietarios actuales (dos personas de 74 y 80 años), el cual se mantendrá hasta el fallecimiento del último usufructuario, conforme a derecho.
-No hay entrega de posesión inmediata:
-El uso, goce y percepción de los frutos (alquiler) corresponden exclusivamente al usufructuario mientras el usufructo se encuentre vigente.
-La unidad se encuentra actualmente alquilada como consultorio en $ 26.000, renta que percibe el usufructuario durante la vigencia del usufructo.

Precio orientativo:
El valor solicitado representa aproximadamente un 50% del valor de la propiedad plena, como referencia de mercado para este tipo de operaciones.

Descripcion:
-Superficie: 60 m² interiores + 34 m² de terraza de uso exclusivo
-Piso 8, excelente luminosidad y funcionalidad
-Recepción / sala de espera con salida a amplia terraza (muro de piedra)
-Cuatro privados, distribuidos de la siguiente manera:
-Sala central vidriada (ideal para reuniones o trabajo en equipo)
-Dos privados al frente, intercomunicados mediante puerta corrediza
-Un privado independiente con ventana al frente
-Dos equipos de aire acondicionado instalados
Destino admitido: oficina, consultorio o local profesional= No apto para vivienda

¿Por qué es una inversión atractiva?

- Ticket de ingreso significativamente menor al valor de mercado de la propiedad plena
- Consolidación automática del dominio pleno al extinguirse el usufructo
- Ubicación estratégica con demanda sostenida para usos profesionales
- Escasez de unidades con terrazas amplias en pisos altos
- Instrumento patrimonial de mediano/largo plazo con bajo riesgo